Yargıtay'dan Kira Sözleşmeleri Üzerine Önemli Karar
Yargıtay, kira sözleşmelerinde yaşanan uyuşmazlıkları etkileyecek önemli bir hüküm açıkladı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmezlik hali” bahane edilerek, ev sahibi ve kiracının sözleşmeyi süresi dolmadan feshetme hakkına sahip olduğunu belirtti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararına göre, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi uyarınca, kira sözleşmeleri çekilmez hale geldiğinde, herhangi bir zamanda feshedilebilir. Bu durumda, fesih için kira süresinin sona ermesini beklemek gerekmiyor.
Anamur'daki Kira Anlaşmazlığı
Yüksek Mahkeme, Anamur'da meydana gelen bir kira uyuşmazlığı dosyasını inceledi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibini haksız bulmuştu. Dosya içeriğine göre, ev sahibi kiracıya evi tahliye etmesi için 3 ay süre tanımış, ancak kiracı bu süre içinde evi tahliye etmemişti. Bunun üzerine ev sahibi dava açtı; Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığını ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirterek davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebi sonrası Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne ulaştı.
Yargıtay'ın Kararındaki Temel Vurgular
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı inceleme sonucunda, “Sürekli edinimli sözleşmeler çerçevesinde, taraflardan birinin çekilmezlik hali ile karşılaşması durumunda, o tarafın sözleşmeye bağlı kalması beklenemez” ifadesini kullandı. Kararda, ayrıca şu görüşler dile getirildi:
“Çekilmezlik halinin mevcut olduğu durumlarda, taraflardan her biri, fesih süresine uyarak, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkına sahiptir. Bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kiraları dahil, her türlü kira ilişkisi için geçerlidir.”
Yüksek Mahkeme, bu kararı ile ev sahibinin haklı olduğuna hükmetti ve kararı kanun yararına bozdu.
Yüksek Mahkeme'nin dikkat çektiği 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi, kira sözleşmelerinde “Olağanüstü fesih” hakkını düzenlemekte ve bu madde, taraflardan birinin kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin mevcut olması durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilmesini sağlamaktadır.
